相比于TOT模式、专项债等方式来讲，地方政府投资公司背景的原始权益人发行基础设施公募REIT后，资产孵化环节和战略配售的基金份额还持有在原始权益人手中，可以助力其盘活持有的存量资产和培育新的优质资产、形成投资内部的良性循环、转变“一事一议”投资管理模式的同时，还可以在基础设施运营管理机构出现问题时通过基金管理人将其快速替换，避免出现过去TOT模式中社会资本在长期合作过程中发生企业内部问题时出现的“尾大不掉”等各类争端。
地方政府通过不同背景的地方平台公司发行公募REITs，可以通过社会公众和战略投资者的参与，将“财政主导政府投资”转变为“市场引导政府投资+财政调节政府投资”，通过在本地每个基础设施细分行业投资中构建行业小循环，实现地方政府投资的区域中循环，从而助力构建国内大循环，充分发挥市场的作用提高政府投资效率。
地方政府投资作为总需求的重要组成部分，其内部的良性循环是构建国内大循环的重要内容，将为形成国内国际双循环相互促进的新发展格局发挥积极作用，有利于构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
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